Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial

Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial. Perfekt für die Familie .
Beschreibung
Dieses charaktervolle Wohngebäude aus dem Jahr 1804 wurde 1978 und 1982 saniert und um einen
Anbau erweitert. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem linksseitigen Anbau und einem Nebengebäude
mit Sheeddach auf einem 927m² großen Grundstück. Der Garten hinterm Haus erstreckt
sich auf 1.148m². angrenzende Landwirtscahtsfläche Wiese) von 2329m² Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von. = 4.404m²
Hauptgebäude:
+ Kellergeschoss: Gewölbekeller, Stauraum, Gäste-WC
+ Erdgeschoss: Flur, Kinderzimmer, WC/Dusche, Abstellraum, Büro,
Teeküche, Speisekammer/Technikraum, Schlafzimmer
+ Obergeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer mit
anliegendem Umkleidezimmer
Linksseitiger Anbau:
+ Kellergeschoss: WC/Dusche, Büroappartement (Nach Umbau auch als Garage
nutzbar)
+ Erdgeschoss: Loft-artiger 75m² freier Raum mit Fußbodenheizung,
Anschlussmöglichkeit für Küche, Balkon, offener Kamin, WC und kleinem Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.
+ Obergeschoss: 75m² großes Schlafzimmer inkl. Bad/WC/Dusche
Nebengebäude mit Sheeddach (2012 erneuert):
+ Erdgeschoss: Öltanks, Stauraum, Heizung/Werkstatt, Partyraum mit Theke
und offenem Kamin

Das Hauptgebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Bruchsandsteinmauern im Kellergeschoss und
Holzfachwerk mit Lehmfüllung in den oberen Etagen. Der Anbau besteht aus Ziegelsteinmauerwerk.
Beide Gebäudeteile sind mit roten Tonziegeln gedeckt und verfügen über eine Regenentwässerung aus
Kupfer.
Aussta􀄧ung
+ Öl-Zentralheizung (neuer Buderus-Brenner aus 2022)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Wohnzimmer
+ Holz-Thermopane-Fenster
+ Einbauküche
+ Gartenhaus
+ Gartenbrunnen
+ Kamin
+ Dachgeschoss teilweise ausgebaut
+ Keller
Lage
Makrolage:
Diese reizvolle Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sinntal, im Herzen des Main-Kinzig-Kreises.
Mit rund 10.280 Einwohnern bietet Sinntal diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Ortsteil
Mottgers, der rund 770 Einwohner zählt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und landwirtschaftliche
Betriebe. Ärzte sind im benachbarten Sterbfritz, während die nächstgelegenen Krankenhäuser
in Schlüchtern und Bad Brückenau zu finden sind.
Mikrolage:
Das Anwesen liegt vorteilhaft mitten im Ort, umgeben von ein- bis zweigeschossigen Gebäuden und offener
Bebauung auf einem ebenen bis leicht geneigtem Grundstück. Die Hauptstraße, eine ruhige Anliegerstraße
mit geringem Verkehrsaufkommen, bietet einen komfortablen Erschließungszustand mit
guter Versorgung durch Wasser, Strom und Telefon über Erdkabel. Kanalanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Für Fern- und Nahverkehrsanbindungen sorgen die Landesstraße L2304, die ca. 2 km entfernt liegt, die
Bundesbahnstation in Schlüchtern (14,7 km), und die Autobahnanschlüsse A7 (16,4 km) und A66 (17,3
km). Die Städte Schlüchtern und Bad Brückenau sind jeweils ca. 13,8 km entfernt.
Sons􀦧ge Angaben
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die
Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu
zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses
Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich
der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen
und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach
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